Hypotheeknormen 2025: Wat betekenen de nieuwe leennormen voor jou?

Wat betekent dit voor jou? De hypotheekrente blijft in beweging, wat een directe impact heeft op je maximale leenbedrag. Stijgt de rente? Dan kan je maximale hypotheek lager uitvallen dan in voorgaande jaren. Bij een rentedaling gebeurt het tegenovergestelde: je leencapaciteit stijgt. Het is verstandig om hypotheekadviezen te volgen en actuele hypotheekrentes in de gaten te houden als je van plan bent om in 2025 een woning te kopen.

Wat betekent dit voor jou? De kosten voor de nationale hypotheek garantie (NHG) dalen in 2025 van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van bijvoorbeeld €450.000 betekent deze verlaging een besparing van €900. De NHG-regeling wordt hiermee aantrekkelijker, waardoor je voordeliger een hypotheek kunt afsluiten met NHG-zekerheid.

Wat betekent dit voor jou? Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je profiteren van de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting. In 2025 is deze vrijstelling verhoogd, en geldt hij voor woningen met een aankoopprijs tot €525.000, wat €15.000 hoger is dan in 2024. Dit maakt de startersregeling extra interessant voor jonge kopers die voor het eerst een hypotheek willen afsluiten.

Wat betekent dit voor jou? De hypotheeknormen 2025 stimuleren verduurzaming. Voor energiezuinige woningen blijft in 2025 een extra leenbedrag mogelijk, oplopend tot €50.000, voor huizen met een energielabel A++++. Dit biedt voordelen voor wie een duurzame woning wil kopen of verduurzamingsmaatregelen overweegt. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden voor een hogere hypotheek op basis van energielabel.

Wat betekent dit voor jou? Ouders kunnen in 2025 belastingvrij een schenking doen aan hun kinderen voor de aankoop van een woning. De eenmalige vrijstelling is vastgesteld op €32.195 per kind (tot 40 jaar). Ook de jaarlijkse belastingvrije schenking is verhoogd naar €6.713, zonder leeftijdsbeperkingen. Deze schenkingen kunnen helpen je maandlasten te verlagen of zelfs je maximale hypotheek te verhogen.

Wat betekent dit voor jou? Verwacht je een loonsverhoging in 2025, bijvoorbeeld door een cao-verhoging? Dit kan leiden tot een hogere leencapaciteit. Zonder loonstijging blijft je leencapaciteit gelijk of daalt deze licht, vooral voor inkomens vanaf €60.000. Als je bijvoorbeeld een inkomen hebt van €70.000 en een gemiddelde loonsverhoging van 4,3% krijgt, kun je in 2025 ongeveer €7.000 extra lenen.

Wat betekent dit voor jou? Ben je zelfstandig ondernemer, flexwerker, of op leeftijd? Banken bieden in 2025 meer maatwerk in hypotheekverlening. Dit maakt het mogelijk om met een wisselend inkomen of pensioensituatie een passende hypotheek te krijgen. Informeer naar de mogelijkheden voor een hypotheek op maat bij variabel inkomen of pensioenvraagstukken.