de Leijen 24 – Sneek

Vrijstaande villa, gelegen op een zeer bijzondere locatie, direct aan doorgaand vaarwater en op een grote kavel grond, met de achtertuin direct op het zuiden. Een mooiere plek om te wonen is lastig te vinden in Sneek...

Deze fraaie woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in de loop der jaren meerdere malen fors verbouwd en gemoderniseerd. Er staat nu werkelijk een zeer complete woning met een royaal woonoppervlak van 326 m². Aan de zuidzijde is de woning uitgebreid met een mooie, grote woonkeuken (ca. 40 m²). De fijne living (ca. 60 m²) is uitgevoerd met veel raampartijen en biedt een ruim en vrij uitzicht over de tuin, het levendige jachthaven kanaal en, op enige afstand, de Houkesloot. Wat een uitzicht! Daarnaast beschikt de woning over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een erg grote garage/berging (bijna 60 m²), geschikt voor het stallen van meerdere auto's of een boottrailer. Gewoon een zeer compleet geheel!

Ook de buitenzijde is stevig aangepakt! De buitengevels zijn v.v. strak stucwerk, in een mooie, lichte kleurstelling. Tevens zijn de dakpannen vernieuwd d.m.v. keramische, zwart geglazuurde pannen. Deze combinatie geeft de woning erg chique uitstraling! De voormalige garageruimte is inmiddels toegevoegd aan het woongedeelte en ingericht met een grote berging, de bijkeuken/wasruimte en een extra slaap-/werkkamer. Vervolgens is nog weer een ruime garage/berging toegevoegd, groot ca. 10.15 x 5.84 m. Deze ruimte beschikt zowel in de voor- als achtergevel over een op afstand bedienbare overheaddeur, zodat bijvoorbeeld een boottrailer gemakkelijk de waterzijde kan bereiken. Ook is er nog een flinke bergzolder aanwezig.

De woning beschikt inmiddels over een uitstekend afwerkingsniveau. De gehele begane grond, alsmede de beide badkamers, zijn v.v. vloerverwarming, afgewerkt met een mooie natuursteen vloer (travertin). De woonkeuken is v.v. een zeer complete Bulthaup keuken met veel inbouwapparatuur. Het sanitair is vernieuwd, er is een waterontharder geplaatst en de volledige groepenkast is vernieuwd en v.v. een fors aantal groepen. Plafonds en muren zijn veelal v.v. strak stucwerk. Daarnaast is er veel aandacht aan isolatie besteed. De vloer van de begane grond is v.v. purschuim isolatie, een deel van de gevels zijn geïsoleerd, alsmede al het dubbelglas is van een goed niveau. Ook zijn er 40 zonnepanelen geplaatst, alles met elkaar resulterend in een energielabel A. Het buiten schilderwerk is voortdurend zorgvuldig bijgehouden en derhalve in uitstekende conditie. Kortom, een uiterst smaakvol geheel, in keurige staat van onderhoud!

De totale perceel grootte bedraagt 991 m². Een ruime kavel, zeer bijzonder gelegen, aan het eind van een doodlopende straat en aan 3 zijden begrenst door water. Je woont hier dus eigenlijk op een soort van schiereiland en dat biedt maximale privacy! De walbeschoeiing is over de gehele lengte in prima conditie, waarbij de zijde van het jachthavenkanaal recent nog is vernieuwd middels een Prolock kunststof walbeschoeiing (levensduur 50 jaar!). Aan de zuidzijde kun je veilig meerdere boten aanleggen. Tevens is hier een ruim, drijvend boothuis (met vergunning) gerealiseerd.

De tuin is direct op het zuiden gelegen. Je geniet hier echt van 's morgens vroeg, tot 's avonds laat van de zon. Vanuit de living en de woonkeuken is het forse hoofdterras direct te bereiken. Mooie, grote, grijze terrastegels in combinatie met een heerlijk schaduwdoek maken deze plek tot je favoriete om te ontspannen. Natuurlijk zijn er nog meer terrassen en plekken waar je mooi beschut kunt zitten. Ook aan de waterkant is nog een mooi vlonderterras gemaakt; de plek om van de vele vaarbewegingen te genieten!

Indeling:
Stijlvolle hal/entree met garderobe, meterkast en toilet (wancloset), living (totaal groot ca. 100 m²) v.v. vide, schuifpui en stucplafond, woonkeuken in open verbinding met de living, doch ook afsluitbaar middels schuifdeuren en v.v. een zeer complete keukenopstelling en een schuifpui. Vanuit de hal is het souterrain toegankelijk en ingericht met een lange gang met vaste kastenwand, berging, wasruimte, slaap-/hobby kamer.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel en in gebruik als werkruimte, erg royale ouder slaapkamer (groot ca. 30 m²) uitgevoerd met vide, dakkapel, airco en flinke kastenwand, 2e slaapkamer, moderne badkamer v.v. inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, 3e en 4e slaapkamer met 2e badkamer v.v. toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.
2e verdieping:
Zolderberging.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973.
* Inhoud ca. 1.411 m³.
* Woonoppervlak ca. 326 m².
* Perceel grootte 991 m².
* Energielabel A.
* Waterontharder en hydrofoor.
* 2 laadpalen aanwezig t.b.v. elektrische auto's.
* Veel aanlegmogelijkheden.
* Staande mastroute.
* Comfortabel wonen op een geweldig mooie locatie.