de Vang 1 – Sneek

Fijne hoekwoning (1977) in de rustige en kindvriendelijke wijk "Tinga" met een woonoppervlakte van ca. 115m2 en gelegen op een riant perceel van 338m2 eigen grond.

Deze verrassend ruime eengezinswoning is maar liefst 48 jaar in eigendom bij de eigenaren geweest. Dat wil wat zeggen! Het huis heeft een fijne indeling. Op de begane grond aan de voorzijde vind je een inpandige berging met vliering, een goede maat doorzonwoonkamer en een aan de zijkant uitgebouwde keuken en bijkeuken. Op de 1e en 2e verdieping vind je in totaal 4 slaapkamers en een badkamer. De woning is netjes en kan met aanpassingen in uitstraling gemoderniseerd worden. En je kan je fantasie de vrije loop laten gaan. Want naast de moderniseringsslag die gemaakt zal gaan worden, biedt deze woning ook perfecte uitbouwmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een 4 meter vergunningsvrije uitbouw op de begane grond aan de achterzijde. Met een achtertuin van 15 meter diep is dit een uitgelezen kans en houd je nog genoeg tuin over. Op de 2e verdieping kan het woongenot en woonoppervlakte vergroot worden door middel van het plaatsen van dakkapellen (voorzijde wel vergunningplichtig). Als de wens er is, kunnen hier 2 slaapkamers en eventueel een 2e badkamer gecreëerd worden. Ook is er een mogelijkheid om de badkamer op de 1e verdieping te vergroten.

Kortom genoeg mogelijkheden. Wij laten je de woning met veel plezier zien!

Indeling:
Begane grond: entree, hal (6m2) met toilet en meterkast, deur naar de inpandige berging (7m2) voorzien van elektra, verwarming en vliering en deur naar de voortuin, woonkamer (31m2) met deur naar de tuin, uitgebouwde keuken (8m2) met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken (6m2) voorzien van wasmachine- en drogeropstelling.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (12m2 en 6m2) aan de achterzijde, slaapkamer (9m2) aan de voorzijde en een badkamer (4m2) voorzien van douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: overloop, berging (3m2) met CV-opstelling, slaapkamer (11m2) met dakraam en zijraam.

Vliering

De ligging van deze woning is perfect, heerlijk rustig maar toch op korte afstand van het gezellige centrum van Sneek waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, leuke boetieks vindt en lekker kan eten in één van de vele eetgelegenheden. Op een paar minuten loopafstand vind je Sportpark Tinga met o.a. de Sneeker mixed hockey club, tennisvereniging De Vliegende Bal, Plaza Padel Sneek en voetbalvereniging Sneek Wit Zwart. Naast deze sportvelden opent supermarkt Jumbo zijn deuren in het 2e kwartaal van 2025.
Ook diverse basisscholen en voortgezet onderwijs liggen dichtbij. Sneek beschikt over twee treinstations met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Leeuwarden en Stavoren. Ook de busverbinding is perfect naar o.a. Bolsward, Lemmer en Heerenveen. En ga je met de auto op pad dan zijn er in de directe woonomgeving diverse uitvalswegen te vinden.

Bijzonderheden:
* Fijne hoekwoning met 4 slaapkamers
* Woonoppervlakte van ca. 115m²
* Gelegen op een riant perceel van 338m2 eigen grond
* Mogelijkheid om de begane grond 4 meter vergunningsvrij uit te bouwen
* Bouwjaar 1977
* Energielabel C
* CV-ketel Remeha uit 2022
* CV-ketel betreft een huurketel. Het is aan de nieuwe eigenaar om deze af te kopen of het huurcontract over te nemen
* Kosten huurketel: ca. € 30,- per maand en afkopen € 1.612,93 per 1 februari 2025
* Meetrapport aanwezig
* Maar liefst 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten
* 6 jaar geleden is de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* Vrij parkeren op straat
* Volledige inrichting zoals te zien is op de foto's kan overgenomen worden
* Oplevering in overleg nader te bepalen