Eegracht 55 – IJlst

In het karakteristieke centrum van IJlst, aan de Eegracht, staat deze vrijstaande woning (woonoppervlak 91 m²) met een zeer ruime hobbyschuur/garage van maar liefst 94 m², een overtuin aan de voorzijde en een zonnige (zuidwest) en privacy biedende achtertuin.

Een uitstekende kans voor wie sfeervol wil wonen in een historische omgeving met volop ruimte voor hobby’s en opslag. De royale garage/hobbyschuur is ideaal voor klussers, verzamelaars en creatieve bezigheden. Dankzij de eigen inrit is de schuur eenvoudig met auto/kar bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is bij deze woning ook mogelijk – een uniek voordeel van dit huis op de gracht.

Een extra pluspunt van deze woning is de overtuin aan de voorzijde. Hoewel deze eigendom is van de gemeente Súdwest-Fryslân, mogen de bewoners ervan gebruikmaken. Dit geeft niet alleen extra buitenruimte, maar versterkt ook de karakteristieke uitstraling van de woning en biedt een prachtige plek om van het water en de omgeving te genieten.

IJlst, een mooie Elfstedenstad, heeft een sfeervolle binnenstad met karakteristieke woningen en overtuinen aan de "Riper Feart", die dwars door de stad loopt en in verbinding staat met omliggende plaatsen en open vaarwater. De stad beschikt over goede voorzieningen, waaronder een treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Daarnaast kent IJlst een actief verenigingsleven, met sportclubs en culturele activiteiten die het hele jaar door voor levendigheid zorgen. De stad ligt gunstig nabij Sneek en de uitvalswegen richting de Randstad. Bovendien bent u binnen enkele minuten fietsen in een oase van rust, omringd door Friese weilanden en pittoreske dorpjes.

Kortom: sfeervol wonen in een karakteristieke woning met een grote hobbyruimte, direct aan de stadsgracht!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, meterkast (6 groepen), dichte keuken, kelder, eetkamer, sfeervolle woonkamer met kamer en suite (ca. 25 m²), aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en toilet, grote aangebouwde garage/hobbyschuur van maar liefst 94 m².

1e verdieping: overloop, bergruimte/kast, drie slaapkamers met inbouwkasten waarvan 2 slaapkamers met een wastafel en 1 slaapkamer met loopdeur naar het droogplat, en een badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping: middels vlizotrap naar ruime zolderberging.

Overig:
* Perceelgrootte 250 m².
* Woonoppervlak 91 m².
* 3 slaapkamers.
* Woning dient te worden aangemerkt als beschermd stadsgezicht.
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen.
* IJlst beschikt over een jachthaven en treinstation.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* De over-tuin is in eigendom van de gemeente SWF.

Overtuinen
Een bijzonder kenmerk van de Eegracht zijn de overtuinen, die een essentieel onderdeel vormen van het historische stadsbeeld. Deze sierlijke tuinen, die tussen de huizen en de gracht liggen en gescheiden worden door een weg, zijn uniek voor IJlst. Vroeger werden ze vaak gebruikt door bewoners om de was te drogen; bleekjes, werden ze ook wel genoemd. Tegenwoordig zijn de overtuinen een geliefd element van de stad en dragen ze bij aan het behoud van het historische karakter van IJlst.