H.Mensonidesstrjitte 26 – Oppenhuizen

Ruime vrijstaande woning met garage, bijzonder rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct aan open vaarwater en met prachtig, landelijk vrij uitzicht vanuit de achtertuin richting het Sneekermeer en dan ook nog op een zeer forse kavel grond van 1.125 m²! Wie wil hier nou niet wonen?

De woning is traditioneel gebouwd in 1983. Een erg ruime en praktische woning met veel leefruimte. Daarnaast is er nog een flinke aanbouw met zadeldak gerealiseerd, met op de begane grond een bijkeuken, een werkkamer en de garage en op de eerste verdieping een grote werk-/hobbyruimte. Het totale woonoppervlak bedraagt nu ca. 180 m² en biedt mogelijkheden voor vele gebruiksdoeleinden.

De woning is voortdurend zorgvuldig bewoond en daarnaast is er veel aandacht aan onderhoud besteed. Zo is er een volledig nieuwe keukenopstelling geplaatst (2013) met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, is de elektrische groepenkast in de meterkast geheel vernieuwd, zijn er 3 airco units geplaatst, is het balkon vernieuwd, zijn de gevel- en boei delen vernieuwd in onderhoudsarm Keralite, is de voorgevel + schoorsteen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en zijn de dakpannen gereinigd en v.v. een vuilafstotende coating. Ook zijn er in de woonkamer plavuizen met – deels- elektrische vloerverwarming aangebracht. En vanzelfsprekend is ook het buiten schilderwerk steeds tijdig uitgevoerd.

Tevens zijn er nog een aantal maatregelen getroffen op het vlak van duurzaamheid. Er is extra spouwmuurisolatie aangebracht en er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel B.

De locatie is echt prachtig! Een fors perceel grond, kadastraal 1.125 m², heerlijk rustig gelegen aan het eind van een brede en doodlopende straat. Aan de achterzijde gelegen aan de buitenrand van het dorp en daardoor ruim en vrij uitzicht over de weilanden en in de verte het Sneekermeer. Alsof je echt in het buitengebied woont! De tuin is keurig aangelegd en beschikt over meerdere, zonnige terrassen. Tevens is er nog een tuinschuurtje geplaatst.

Tot slot is het perceel gelegen aan het doorgaande vaarwater van it Ges. Een staande mastroute welke de verbinding vormt tussen Houkesloot en het buurdorp Uitwellingerga. Via het Prinses Margriet kanaal is vervolgens het Sneekermeer snel en gemakkelijk bereikbaar. De totale oeverlengte bedraagt ca. 23 meter, bestaande uit ca. 20 meter aanlegoever en een praktische sleephelling. Aan het begin van de straat is tevens nog een haven gerealiseerd, gezamenlijk eigendom van 5 omwonenden, alwaar men ook nog beschikt over een forse, eigen ligplaats!

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en hardhouten trap naar 1e verdieping, grote living (ca. 63 m²) v.v. openhaardpartij met inzethaard, 2 x schuifpui, airco en stucplafond, open keuken v.v. moderne en uitgebreide keukenopstelling, bijkeuken, kantoor-/werkkamer, garage.
1e verdieping woning:
overloop met grote inloop kast, ouderslaapkamer met airco unit en kastenwand, 2e slaapkamer met airco unit, 3e en 4e slaapkamer, badkamer met dakkapel en v.v. ligbad, 2e toilet, douche en dubbele wastafel.
1e verdieping aanbouw:
bereikbaar middels vaste trap vanuit bijkeuken, grote hobby-/werkruimte met vide en opstelling verwarmingsketel.
2e verdieping woning:
Zolderberging.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1983.
* Inhoud ca. 769 m³.
* Woonoppervlak ca. 180 m² (incl. verdieping aanbouw).
* Perceelgrootte 1.125 m².
* Energielabel B.
* Heteluchtverwarming met Brink HR ketel.
* Een erg fijne plek om te wonen!