Molenweg 33 – Witmarsum

Zeer grondig en compleet gemoderniseerde 2/1-kap woning, met bijkeuken, extra entree en garage, gelegen op bijzonder aantrekkelijke locatie, met prachtig mooi uitzicht!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977. Vanaf 2018 is een zeer forse modernisering in gang gezet, waarbij de woning vanaf casco niveau weer is opgebouwd. Werkelijk alles is aangepakt, zoals sanitair, keukenopstelling, installatiewerk etc.. Daarnaast is alles hoogwaardig afgewerkt met o.a. veel stucwerk en pvc vloeren en zijn er nog diverse extra’s aangebracht, zoals elektrische bedienbare zonwering, nieuwe radiatoren op bovenverdiepingen, airco units in de woonkamer en alle slaapkamers en een waterontharder. Kortom, een klasse woning die bijna in staat van nieuw verkeert!

Naast modernisering was vooral duurzaamheid een belangrijk thema. Om het optimale resultaat te kunnen behalen zijn als eerste alle buitengevels verwijderd, waardoor vervolgens de spouwmuren hoogwaardig konden worden geïsoleerd en waarna de buitengevels weer opnieuw zijn opgetrokken. De gehele begane grond vloer is v.v. vloerverwarming, in de kruipruimte is een isolerende Pur laag van 90mm aangebracht. Het schuine dakvlak is aan de binnenzijde geïsoleerd middels 90 mm Rockwool dekens. Alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met HR++ glas. Er zijn 35 zonnepanelen geplaatst, welke voldoende vermogen leveren om de luchtwarmtepomp + diverse airco units te voeden. Volledig gasloos wonen en hoogwaardig geïsoleerd welke een energielabel A++++ heeft verkregen.

De ligging is echt bijzonder. Mooi gesitueerd langs het doorgaande vaarwater van de Wytmarsumer Feart en met aan de overzijde openbaar groen en de weilanden. Wat een heerlijk rustige plek om te wonen. Tussen de woningen en de vaart loopt een openbaar pad, waarlangs de voordeur bereikbaar is. Via dit pad kom je in het Flietsterbosk waar je heerlijk kunt wandelen. Aan de achterzijde wordt de woning ontsloten door de Muonts, langs deze weg is de garage bereikbaar. Tevens is aan die zijde een extra entree gerealiseerd. Zwembad Mounewetter ligt op 300 meter loopafstand.

De totale perceel grootte bedraagt 308 m². De hoofdtuin is overwegend zuid/west gericht en is gelegen aan de zijde met het mooie uitzicht. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd, met een mooi groot terras, alsmede een fraaie veranda. Hier is het heerlijk vertoeven tot 's avonds!

Indeling:
Hal/entree (Molenwegzijde) met meterkast (volledig nieuwe groepenkast, 12 groepen + 3x krachtstroom) en toilet (wandcloset), ruime woonkamer (ca. 47 m²) met vloerverwarming, pvc vloer, stucplafond en airco, open keuken v.v. flinke U-opstelling met granito blad, Quooker en overige inbouwapparatuur, aangebouwde hal/entree (Muonts zijde), grote geïsoleerde bijkeuken, ruime garage (ca. 8.5 x 2.90 meter) met op afstand bedienbare sectionaaldeur.
1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer v.v. ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel, 3 slaapkamers.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, overloop, 4e slaapkamer.
Berging met opstelling elektrische boiler met warmte terugwin unit

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1977
* Algehele renovatie vanaf 2017.
* Inhoud bijna 600 m³.
* Woonoppervlak ca. 149 m².
* Perceel grootte 308 m².
* Energielabel A++++.
* Wat een mooie woning!

Witmarsum is een vriendelijk en levendig dorp met een rijke historie. Het ligt in een prachtige omgeving. De Witmarsumer Feart loopt dwars door het midden van het dorp, er is een trailer helling en de mogelijkheid om een ligplaats te huren voor bootjes. In het dorp is een supermarkt aanwezig. Er zijn twee basisscholen en verschillende sportverenigingen. Ook is er het mooiste buitenzwembad van Friesland, dat op loopafstand ligt. En er zijn speciale plekjes zoals Mevrouw de Molenaar. Zij bakt de lekkerste broden en ambachtelijke lekkernijen! Het dorp ligt centraal tussen Bolsward en Harlingen en vlakbij de A7, waardoor je binnen een uur bij Amsterdam, Groningen of Zwolle bent.