Stevenshoek 17 – Langweer

Vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, onlangs grondig gemoderniseerd en zeer aantrekkelijk gelegen aan- en met ruim uitzicht over de levendige haven van Langweer.

De stand is echt bijzonder! Direct gelegen aan de kade van de dorpshaven van Langweer. Vanaf de Langweerderwielen wordt hier zomerdag volop aangemeerd om het authentieke en gezellige centrum van Langweer te bezoeken. Een komen en gaan van schepen, er valt hier altijd wel wat te zien en te beleven.

Ook een zeer aantrekkelijke plek om zelf de Friese wateren op te gaan. Op loopafstand wordt een ligplaats gehuurd, geschikt voor een mooie sloep of zeilboot. De Langweerderwielen zijn op slechts enkele minuten varen gelegen en vanaf hier is het gehele Friese merengebied uitstekend toegankelijk!

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en vanaf 2022 volledig gerenoveerd. Tevens is de woning daarbij aan de achterzijde fors uitgebouwd, over de gehele breedte van de woning! Op die wijze is de woonkamer fors groter gemaakt, maar ontstond ook de mogelijkheid om een grote slaapkamer + badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor volledig gelijkvloers wonen nu mogelijk is.

Tijdens de renovatie zijn van de oorspronkelijke woning tevens de elektrische installatie vernieuwd, boei delen vernieuwd en zijn de gevels gestraald en gevoegd. Daarnaast beschikt de woning nu over 2 moderne badkamers en een moderne keukenopstelling. Een zeer gerieflijke en onderhoudsarme woning!

Na afronding van de renovatie van de woning is ook de tuin volledig aangepakt en compleet nieuw aangelegd. Daarbij zijn nieuwe schuttingen geplaatst en is ook alle bestrating vernieuwd. Parkeren van één of meerdere auto's kan op eigen terrein. De achtertuin is erg beschut gelegen, biedt veel privacy en is gelegen op het zuid/westen, dus echt de hele zon! Er zijn mooie terrassen gerealiseerd en zowel in de voor- als achtertuin is een fijne veranda geplaatst, zodat tot 's avonds laat van het buitenleven geprofiteerd kan worden.

De woning beschikt over een energielabel D, daar de basis gevormd wordt door het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De gerealiseerde aanbouw is echter volledig en hoogwaardig geïsoleerd en daarnaast is de woning bijna geheel v.v. HR++ beglazing, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, waardoor de isolatiewaarde van het geheel beslist hoger is dan een D Label.

Langweer kenmerkt zich door oude gebouwen, gezellige straatjes met diverse horecagelegenheden en terrasjes. Langweer ligt in een bosrijke omgeving met dichtbij het 18-holes Golfresort St. Nicolaasga.

Indeling:
Hal/entree met modern toilet (wandcloset), meterkast en toegang provisiekelder, royale woonkamer (ca. 60 m²) v.v. massief houten vloer, stucplafond, dubbele tuindeuren en een rookkanaal t.b.v. een houtkachel, half open keuken met moderne hoekopstelling + inbouwapparatuur, grote slaapkamer (ca. 23 m²) met vaste kasten eigen badkamer (inloopdouche + wastafelmeubel), bijkeuken/berging.
1e verdieping:
Overloop, grote slaap-/werkruimte met brede dakkapel aan voor- en achterzijde (2 slaapkamers mogelijk), 2e badkamer v.v. ligbad, douche, 2e toilet en wastafel, veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1970.
* Verbouw 2022.
* Inhoud ca. 596 m³.
* Woonoppervlak ca. 152 m².
* Perceel grootte 660 m².
* H.R. c.v. ketel 2022.
* Buiten schilderwerk 2022.
* Uitstekende staat van onderhoud.
* Pracht plek om te wonen!