Zuiderrak 68 – Sneek

Onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaande villa met garage en carport, prachtig gelegen op een markante locatie, direct aan open vaarwater en met ruim uitzicht over de aangrenzende binnenhaven. Een zeer bijzonder huis, op een heerlijke plek!

De wijk Houkepoort is pas enkele jaren geleden ontwikkeld en kenmerkt zich door stijlvolle, moderne architectuur. De wijk is volledig omsloten door water, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het natuur- en wandelgebied van de Grienedyk, aan de oostzijde van de stad. Wonen aan het water voert hier de boventoon!

Deze opvallende woning is gebouwd naar een ontwerp van architect Alies Koree. Geïnspireerd door Scandinavisch design, waarbij functioneel gebruik en duurzaamheid voorop stonden. Een resultaat waarin de wensen van de opdrachtgever maximaal tot hun recht zijn gekomen. Licht en helder, comfortabel en mooie zichtlijnen. Strak en modern, praktisch en tijdloos. Daarnaast is met name de begane grond erg speels ingedeeld, met in het hart van de woning de keukenopstelling en daaromheen gesitueerd de woonkamer, de werk-/speelkamer en de eetkamer. Opvallende details, zoals de bijzondere positionering van de op maat gemaakte trap naar de eerste verdieping, maar vooral ook de fraaie vide in het hart van de woning, boven de keukenpartij, waardoor veel lichtinval vanuit het dakvlak is gerealiseerd. Een zeer aangenaam leefklimaat!

De woning is hoogwaardig afgewerkt, met uitsluitend kwalitatief goede materialen, zowel intern als extern. Alle buiten kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium en de dakbedekking bestaat uit een stijlvol, stalen felsdak. De exclusieve keukenopstelling is volledig op maat gemaakt door MAAT interieurontwerp & meubelmakerij. Zij hebben tevens zorg gedragen voor de vele vaste kasten die de woning rijk is. De binnendeuren zijn uitgevoerd als stompe deuren in hardhouten kozijnen en de gehele woning is v.v. vloerverwarming (in de zomer ook geschikt om te koelen), afgewerkt met een mooie gietvloer. Er is veel stucwerk aangebracht, m.n. op de begane grond, zowel wanden als plafonds. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers en 2 badkamers, met bijzonder fraai sanitair. De woning is vanzelfsprekend uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos. Door de aanwezigheid van 24 zonnepanelen is het energieverbruik praktisch neutraal.

De locatie is werkelijk zeer bijzonder. Opvallend gesitueerd aan de grote binnenhaven van de Houkepoort, met veel openbaar groen. Ruim en vrij gepositioneerd. Aan de voorzijde mooi zicht op het tegenover gelegen speelveldje, vanuit de eetkamer en achtertuin is er optimaal uitzicht en contact met het water.

De woning is gelegen op een mooi perceel grond, kadastraal 960 m², inclusief ca. 240 m² eigen water. De tuin is aangelegd door een vakman. Een tuin met erg veel natuurlijke accenten, passend bij de sfeer en stijl van de woning, door de bewoners zelf omschreven als een duintuin. Aansluitend aan de eetkamer is een groot terras gerealiseerd, een plek met maximale privacy. Tevens is er voor de kinderen een mooi grasveld aangelegd, beschikt de tuin over een buitendouche en zijn er tijdens de aanleg van de tuin drainagebuizen geplaatst.

De achtertuin is direct gelegen aan het water. De totale lengte van de aanlegoever bedraagt ca. 25 meter. Tevens is er een flinke steiger in het water geplaatst, waardoor er met gemak meerdere boten kunnen worden aangelegd, in het eigen water. Het betreft hier een staande mastroute en vanaf hier is het Sneekermeer snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Hal/entree met garderobe, meterkast en toilet, toegang living middels mooie taatsdeur, zeer royale living (totaal groot ca. 77 m²) bestaande uit woon-/zitkamer, werk-/speelkamer, open keuken en eet-/tuinkamer. De keukenopstelling is fors uitgevoerd en bevat veel kastruimte en inbouwapparatuur, alsmede een eetbar. Grote bijkeuken met wasmachine aansluiting, deur naar de geïsoleerde en ruime garage met zowel aan voor- als achterzijde dubbele draaideuren, aansluitend de forse carport, afsluitbaar middels brede schuifdeur.
1e verdieping:
Overloop met brede kastenwand, ouder slaapkamer (ca. 16 m²) met entresol (berging), vaste kast en badkamer en suite (toilet, wastafelmeubel en inloopdouche), 2e, 3e en 4e slaapkamer met vaste kast(en), 2e badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2022.
* Inhoud ca. 803 m².
* Woonoppervlak ca. 185 m².
* Perceel grootte 960 m², inclusief eigen water.
* Energielabel A+++.
* Oplaadunit elektrische auto.
* Volledig gas loos wonen.
* Voldoende parkeer gelegenheid op eigen erf.
* Wonen aan het water in een erg rustige woonomgeving!